Freehold zones – מה זה אומר?

מושג FREEHOLD ZONES בדובאי, מתייחס לאזור ייעודי שבו אנשים, כולל משקיעים זרים, רשאים להחזיק בנכס באופן מוחלט עם זכויות בעלות מלאות. אזורים אלה הוקמו בשנת 2002 כאשר דובאי הציגה חוקי רכוש המאפשרים לאזרחים שאינם מאיחוד האמירויות להחזיק נדל"ן באזורים מוגדרים. בעלות עצמית מספקת בדרך כלל את שטר הבעלות, ומעניקה לבעלים זכויות בעלות קבועות על הנכס ועל הקרקע שהוא עומד עליה.

היתרונות של FREEHOLD ZONES בדובאי:

1. זכויות בעלות מלאות:

קונים מקבלים בעלות מלאה על הנכס והקרקע, בניגוד ל LEASEHOLD ZONES, שבהם הבעלות מוגבלת למספר שנים מוגדר (בדרך כלל 99 שנים).

2. השקעה לטווח ארוך:

בעלים יכולים למכור, לשכור או להעביר את הנכס לפי שיקול דעתם, מה שהופך אותו לאפשרות השקעה גמישה ובטוחה ביותר.

3. הטבות ויזה:

בעלי נכסים באזורים עצמאיים זכאים לעתים קרובות לאשרות שהייה, בהתאם לערך הנכס (למשל, בעלות על נכס בשווי 750,000 AED או יותר עשוי להפוך אדם לזכאי לאשרת שהייה).

4. אין חובות חידוש:

בניגוד ל-LEASEHOLD ZONES, נכסים בבעלות עצמית אינם דורשים חידוש, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלה שמחפשים השקעות קבועות.

5. מיקומים פופולריים בעלי ביקוש גבוה:

FREEHOLD ZONES כוללים לעתים קרובות אזורים מעולים עם פיתוחים מובחרים, כגון דובאי מרינה, דאונטאון דובאי ופאלם ג'ומיירה, המציעים תשואות שכירות טובות יותר וערך מכירה חוזר.

6. תשתית ברמה עולמית הכי גבוהה:

FREEHOLD ZONES מפותחים בדרך כלל עם שירותים מתקדמים, תשתית מהשורה הראשונה ומאפיינים קהילתיים אטרקטיביים כמו קניונים, בתי ספר, מתקני בריאות ואפשרויות בידור.

7. אטרקטיביות למשקיעים זרים:

הביטחון של בעלות על נדל"ן ב-FREEHOLD ZONES הופך אותם למושכים במיוחד למשקיעים בינלאומיים.

8. הכנסה משכירות:

נכסים באזורים אלה פופולריים בקרב שוכרים, ומציעים לבעלים את ההזדמנות לייצר הכנסות נכבדות מהשכרה, במיוחד באזורים עם ביקוש גבוה.

דוגמאות ל-FREEHOLD ZONES בדובאי:

דאונטאון דובאי

פאלם ג'ומיירה

מרינה דובאי

Jumeirah Village Circle – JVC

ביזנס ביי

מגדלי אגמי ג'ומיירה (JLT)

אחוזת דובאי הילס

כיצד FREEHOLD ZONES שונה מ-LEASEHOLD ZONES בדובאי:

LEASEHOLD ZONES:

ב-LEASEHOLD ZONES, הבעלות מוגבלת לתקופה קצובה (בדרך כלל עד 99 שנים), ובסופו של דבר הנכס חוזר לבעל הקרקע המקורי.

השכירות כרוכה לרוב בהגבלות על שינוי או השכרת משנה של הנכס ללא רשות.

FREEHOLD ZONES:

מציע בעלות תמידית, שליטה טובה יותר וגמישות השקעה גבוהה יותר.

לסיכום:

FREEHOLD ZONES בדובאי מספקים ביטחון לטווח ארוך, תשואות השקעה גבוהות יותר ואוטונומיה גדולה יותר בהשוואה ל-LEASEHOLD ZONES. הם מועילים במיוחד עבור גולים ומשקיעים בינלאומיים המחפשים יציבות וגישה לשוק הנכסים של איחוד האמירויות.